2023 Ekim Konut Satışları yüzde 8,7 azaldı!

TÜİK 2023 Ekim Konut Satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 8,7 azalırken, Yabancıya konut satışı da yüzde 52,9 azaldı. Peki konut satışları 2023 yılını nasıl tamamlayacak?

2023 Ekim konut satışları 93 bin 761 oldu

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2023 yılı Ekim ayı Konut Satışı İstatistiklerine göre, 2023 Ekim konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 8,7 azalarak 93 bin 761 oldu. Aynı şekilde Türkiye genelinde 2023 Eylül ayında 102 bin 656 adet konut, 2022 yılı Ekim ayında ise 102 bin 660 konut satılmıştı. Dolayısıyla TÜİK verilerine göre, Ekim ayında konut satışları bir önceki aya göre yüzde 8,58 oranında azaldı.

House sales in October 2023 to foreigners in Turkiye decreased 52,9 percent!

Konut satışlarında sırasıyla;

• İstanbul 14 bin 941 konut satışı ve yüzde 15,9,
• Ankara 7 bin 394 konut satışı ve yüzde 7,9,
• İzmir 5 bin 192 konut satışı ve yüzde 5,5 pay aldı.

Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla;

• Ardahan 43 konut,
• Hakkari 40 konut,
• Bayburt 80 konut

Konut satışları Ocak-Ekim döneminde yüzde 14,3 azaldı

Konut satışları Ocak-Ekim döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 14,3 azalışla 993 bin 835 olarak gerçekleşti.

2023 yılı Ekim ayında İpotekli konut satışları yüzde 58 oranında azaldı

Türkiye genelinde 2023 yılı Ekimayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 58 oranında azalarak 5 bin 577 adet oldu. Nitekim ipotekli satışların payı toplam konut satışları içinde yüzde 5,9 olarak gerçekleşti.

Ekim ayındaki ipotekli satışların bin 369’u, Ocak-Ekim dönemindeki ipotekli satışların ise 50 bin 234’ü ilk el satış olarak gerçekleşti.

Diğer satış türlerinde 88 bin 184 konut el değiştirdi

2023 yılı Ekim ayında diğer konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 1,4 oranında azalarak 88 bin 184 oldu. Diğer satışların payı toplam konut satışı içinde yüzde 94,1 olarak gerçekleşti.

Ocak-Ekim döneminde gerçekleşen diğer konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 9,9 azalışla 827 bin 374 oldu.

Konut satışlarında 29 bin 230 konut ilk defa satıldı

Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı 2023 Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 10,6 azalarak 29 bin 230 oldu. Böylece toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 31,2 oldu.

İlk el konut satışları Ocak-Ekim döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 13,6 azalışla 297 bin 827 olarak gerçekleşti.

İkinci el konut satışları yüzde 6,8 azaldı

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları 2023 Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 7,8 azalarak, 64 bin 531 oldu. Böylece toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı yüzde 68,8 oldu.

İkinci el konut satışları Ocak-Ekim döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 14,6 azalışla 696 bin 8 olarak gerçekleşti.

2023 yılı Ekim ayında yabancıya konut satışı yüzde 52,9 azaldı

Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 52,9 azalarak 2 bin 535 oldu. Nitekim Ekim ayında yabancılara yapılan konut satışlarında;

• Antalya 931 konut,
• İstanbul 758 konut,
• Mersin 294 konut.

En çok konut satışı Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı

Bu dönemde Türkiye’den;

• Rusya Federasyonu vatandaşları 713 konut,
• İran vatandaşları 235 konut,
• Alman vatandaşları 152 konut,
• Ukrayna vatandaşları 138 konut ve
• Irak vatandaşları 134 konut satın aldı.

Editörün 2023 yılı Ekim ayı konut satışları ile ilgili değerlendirmesi;

Konut Satışları 2023 yılına artışla başladı, ancak devam edemedi, düştü

TÜİK verilerine göre; Türkiye genelinde son 3 ay Konut Satışları şöyle seyretti;

• Temmuz konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16,7 artarak 109 bin 548 oldu.
• Ağustos konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 1,1 azalarak 122 bin 91 oldu.
• Eylül konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 9,5 azalarak 102 bin 656 oldu.

TÜİK konut satış grafiğine baktığımızda açıkça görüyoruz ki, pandemi sebebiyle 2020 ve 2021 yıllarında konut satışları düşük seyretmiş. 2022 yılındaki toparlanma çabalarına rağmen konut satışları son 3 ayda önceki yıllara kıyasla düşmüştür.

İnşaat Maliyetlerindeki artış, İnşaat Sektörünün önünü tıkıyor

TÜİK İnşaat Maliyet Endeksi, Eylül 2023 verilerine göre 2023 Eylül inşaat maliyet endeksi, 2023 Ağustos ayına göre yüzde 2,46 artış gösterdi. Bunun yanında yıllık bazda İME artışı bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 67,93 oldu. Fakat düşük seyreden konut satışları sebebi ile müteahhitler birim fiyatlarda indirim yapma baskısı yaşamaktalar. Nitekim son dönemde inşaat girdi kalemlerinde enflasyonun çok üzerinde gerçekleşen maliyet artışı, inşaat sektörü temsilcilerini zor durumda bırakıyor.

Endeksa; “Türkiye Genelinde 2023 yılı Birinci Çeyrek Konut Satış Fiyatları Yıllık Değer Artışı yüzde 154 oldu.”

Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa verilerine göre Türkiye Genelinde 2023 yılı Birinci Çeyrek Konut Satış Fiyatları Yıllık Değer Artışı yüzde 154 oldu. Diğer yandan Öte yandan Endeksa verilerine göre aynı dönemde kiralar ise yüzde 197 artış gösterdi.

sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü Nisan 2023 Raporu özeti

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM), sahibinden.com verileri kullanılarak hazırlanan “sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü Nisan 2023” raporunu paylaştı.

Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan m² fiyatındaki yıllık artış oranı Mart’ta yüzde 157 olurken ortalama kiralık konut ilan m² fiyatı 97 TL’ye yükselmiştir.

THBB, Hazır Beton Endeksi 2023 Mart Raporunu yayınladı

Türkiye Hazır Beton Birliği (THBB) her ay açıkladığı Hazır Beton Endeksi ile Türkiye’de inşaat sektörü ve bağlantılı imalat ve hizmet sektörlerindeki mevcut durumu ve beklenen gelişmeleri ortaya koymaktadır. Nitekim Türkiye Hazır Beton Birliği, Hazır Beton Endeksi 2023 Mart raporunu yayınladı.

İMSAD Mart 2023 Sektör Raporu açıklandı

Türkiye İnşaat Malzemesi Sanayicileri Derneği İMSAD Mart 2023 Sektör Raporu açıklandı. Yapı sektörü ve ekonomi çevreleri tarafından dikkatle izlenen Türkiye İnşaat ve Yapı Sektörü Raporu sonuçlarına göre inşaat malzemeleri sanayi üretimi ocak ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 12,2 arttı.

Merkez Bankası, 2023 Nisan Konut Fiyat Endeksi verilerini açıkladı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Türkiye konut piyasasındaki fiyatların değişimlerinin takip edilmesi amacıyla oluşturulan Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini açıkladı. Nitekim 2023 Nisan Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre Türkiye genelinde Konut Fiyat Endeksi Nisan ayında bir önceki aya göre yüzde 4,7 oranında arttı. Aynı şekilde bir önceki yılın aynı ayına göre KFE, nominal olarak yüzde 121,3 reel olarak ise yüzde 53 oranında artış gösterdi.

Eylül ayında yabancıya konut satışı azaldı

TÜİK konut satış verilerine bakıldığında Eylül ayında yabancıya konut satışının da düştüğünü görmekteyiz. Zira bu düşüşe Türk Lirası karşısında Amerikan Doları ve Euro kurunun yüksek seyretmesi de engel olamadı. Nitekim yabancıya konut satışlarının düşmesinde en önemli etken, Türkiye vatandaşlığı elde edebilme şartının 250 bin Amerikan Dolarından 400 bin dolar karşılığı gayrimenkul alımına yükseltilmesidir.

Gayrimenkul Yatırımı Yoluyla Türk Vatandaşlığı Kazanılması

Çoğu ülke olduğu gibi, Türkiye de belirli özelliklere sahip kişilere kolay yoldan Türk Vatandaşlığı verilmesi için özel düzenlemeler yapmıştır. Bazı yabancıların ülkemizle olan yakın ilgi ve bağlantıları sebebiyle Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığı kazanmalarına istisnai vatandaşlığa alınma denir. Nitekim Türkiye Cumhuriyeti, 5901 Sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu‘na göre belirli bir miktar Gayrimenkul Yatırımı yoluyla yabancılara istisnai Türk Vatandaşlığı ve İkametgahı sağlamaktadır.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; https://data.tuik.gov.tr/Bulten/Index?p=Konut-Satis-Istatistikleri-Ekim-2023-49514&dil=1

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP