2022 Kasım Konut Satışları yüzde 34,1 azaldı!

TÜİK 2022 Kasım Konut Satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 34,1 azalırken, Yabancıya konut satışı da yüzde 17,4 azaldı. Peki konut satışlarındaki bu düşüşün nedenleri neler?

2022 Kasım konut satışları 117 bin 806 oldu

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2022 yılı Kasım ayı Konut Satışı İstatistiklerine göre, 2022 Kasım konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 34,1 oranında azalarak 117 bin 806 oldu. Aynı şekilde Türkiye genelinde 2022 Ekim ayında 102 bin 660 adet konut, 2021 yılı Kasım ayında ise 178 bin 814 konut satılmıştı.

House sales in November 2022 to foreigners decreased 17,4 percent!

Konut satışlarında sırasıyla;

• İstanbul 19 bin 687 konut satışı ve yüzde 16,7,
• Ankara 9 bin 367 konut satışı ve yüzde 8,
• Antalya 7 bin 902 konut satışı ve yüzde 6,7 pay aldı.

Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla;

• Hakkari 34 konut,
• Ardahan 47 konut,
• Bayburt 58 konut oldu.

Konut satışları 2022 yılı Ocak-Kasım döneminde yüzde 1 arttı

2022 yılı Ocak Kasım ayları arası konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 1 oranında artarak, 1 milyon 277 bin 659 oldu.

Aynı dönemde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 3,7 artışla 258 bin 524 oldu.

Ocak-Kasım dönemindeki ipotekli satışların ise 70 bin 170’i ilk el satış olarak gerçekleşti.

İlk el konut satışları Ocak-Kasım döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 0,7 azalışla 382 bin 190 olarak gerçekleşti.

2022 yılı Kasım ayında İpotekli konut satışları yüzde 57,7 oranında azaldı

Türkiye genelinde 2022 yılı Kasım ayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 57,7 oranında azalarak 16 bin 655 adet oldu. İpotekli satışların payı toplam konut satışları içinde yüzde 14,1 olarak gerçekleşti.

Kasım ayındaki ipotekli satışların 5 bin 133’ü ilk el satış olarak gerçekleşti.

Diğer satış türlerinde 101 bin 151 konut el değiştirdi

2022 yılı Kasım ayında diğer konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 27,5 oranında azalarak 101 bin 151 oldu. Diğer satışların payı toplam konut satışı içinde yüzde 85,9 olarak gerçekleşti.

Konut satışlarında 37 bin 380 konut ilk defa satıldı

Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı 2022 Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 32,9 azalarak 37 bin 380 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 31,7 oldu.

İkinci el konut satışları yüzde 34,7 azaldı

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları 2022 Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 34,7 azalarak, 80 bin 426 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı yüzde 68,3 oldu.

2022 yılı Kasım ayında yabancıya konut satışı yüzde 17,4 azaldı

Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 17,4 azalarak 6 bin 83 oldu. Kasım ayında yabancılara yapılan konut satışlarında;

• Antalya 2 bin 616 konut,
• İstanbul 1 bin 733 konut,
• Mersin 567 konut.

En çok konut satışı Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı

Bu dönemde Türkiye’den;

• Rusya Federasyonu vatandaşları 2 bin 575 konut,
• İran vatandaşları 510 konut,
• Irak vatandaşlarına 331 konut,
• Ukrayna vatandaşlarına 277 konut ve
• Almanya 224 konut satın aldı.

Editörün 2022 yılı Kasım ayı konut satışları ile ilgili değerlendirmesi;

Konut Satışları uzun aradan sonra Temmuzda düştü

TÜİK verilerine göre; Türkiye genelinde 2022 yılı son 3 ay Konut Satışları şöyle seyretti;

• Ağustos konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 12,7 oranında azalarak 123 bin 491 oldu.
• Eylül konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 22,9 oranında azalarak 113 bin 402 oldu.
• Ekim konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 25,3 oranında azalarak 102 bin 660 oldu. 

TÜİK konut satış grafiğine baktığımızda açıkça görüyoruz ki, pandemi sebebiyle 2020 ve 2021 yıllarında konut satışları düşük seyretmiş. Buna rağmen son 3 aydaki konut satışları önceki yıllara kıyasla düşmüştür.

İnşaat Maliyetlerindeki artış, İnşaat Sektörünün önünü tıkıyor

TÜİK 2022 Ekim ayı inşaat maliyet endeksi verilerine bakarsak; inşaat maliyeti artışının yıllık bazda yüzde 117,07 oranında gerçekleştiğini görürüz. Fakat düşük seyreden konut satışları sebebi ile müteahhitler birim fiyatlarda indirim yapma baskısı yaşamaktalar. Ancak taahhüt sektörü temsilcileri, özellikle Çimento fiyatlarındaki yükseklikten dolayı zorlanmaktalar. Nitekim son dönemde inşaat girdi kalemlerinde enflasyonun çok üzerinde gerçekleşen maliyet artışı, inşaat sektörü temsilcilerini zor durumda bırakıyor. Dolayısıyla alım gücü düşen konut üreticileri, 2022 yılında daha az yeni konut üretimi gerçekleştirmekte.

Endeksa; “Türkiye Genelinde 2022 Ekim Ayı Konut Satış Fiyatları Yıllık Değer Artışı yüzde 199 oldu.”

Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa verilerine göre Türkiye Genelinde 2022 Ekim Ayı Konut Satış Fiyatları Yıllık Değer Artışı yüzde 199 oldu. Diğer yandan TÜİK istatistiklerine göre Ekim ayında Türkiye genelinde 102 bin 660 konut satışı gerçekleştirildi. Böylece 2022 Ekim ayı Konut Satışları  bir önceki aya göre yüzde 9, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 25,3 azaldı.

Yeni Konut Fiyat Endeksi Ekim 2022 raporuna göre yıllık artış yüzde 95,82

REIDIN-GYODER, Yeni Konut Fiyat Endeksi Ekim 2022 raporuna göre endeks geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 95,82 arttı. Aynı şekilde REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, Ekim ayında bir önceki aya göre yüzde 1,03, ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise yüzde 312,6 oranında nominal artış gerçekleşmiştir. 

sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2022 Kasım ayı raporu yayınlandı

BETAM, sahibinden.com’un ilan verileriyle hazırladığı sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2022 Kasım ayı raporunu yayınladı. Buna göre satılık konut fiyatlarının artış hızı düşerken satılık işyeri fiyatlarının artış hızı yükseliyor. Ayrıca geçen yılın Ekim ayına göre Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan metrekare cari fiyatı yüzde 191,4 artarak 14.395 TL olmuştur.

İnşaat Sektörü geçen yıla göre yavaş seyrediyor

Türkiye Hazır Beton Birliği (THBB), Hazır Beton Endeksi 2022 Ekim ayı raporunu yayınladı. Merakla beklenen rapor, inşaat sektörü ve bununla bağlantılı olan imalat ve hizmet sektörlerindeki mevcut durumu ve beklenen gelişmeleri inceliyor. Rapora göre;

• Faaliyet Endeksi’nin, ekim ayında eşik değerin üzerine çıksa da istikrarsız olduğu görülmektedir.
• Ancak Birleşik Beton Endeksi, faaliyetteki artışın etkisi ile yükselmiş gibi görünmesine rağmen sektörde hâlâ durgunluğa işaret etmektedir.

Konut Kredisi Faiz Oranları yüksek, Konut Satışları düşük

TCMB PPK, yüzde 10,5’te sabit tuttuğu politika faizi olan bir hafta vadeli repo ihale faiz oranını yüzde 9’a indirdi. Ancak ülke genelinde serbest piyasa ekonomisine bağlı olarak gerçekleşen fiili enflasyon resmi yıllık enflasyonun çok üzerinde seyretti. Bu sebeple bankaların aylık konut kredisi faiz oranları yüzde 2’lerin üzerinde seyrediyor.

Kasım ayında yabancıya konut satışı azaldı

TÜİK konut satış verilerine bakıldığında Kasım ayında yabancıya konut satışının da düştüğünü görmekteyiz. Bu düşüşe Türk Lirası karşısında Amerikan Doları ve Euro kurunun yüksek seyretmesi de engel olamadı. Yabancıya konut satışlarının düşmesinde en önemli etken, Türkiye vatandaşlığı elde edebilme şartının 250 bin Amerikan Dolarından 400 bin dolar karşılığı gayrimenkul alımına yükseltilmesidir.

Gayrimenkul Yatırımı Yoluyla Türk Vatandaşlığı Kazanılması

Çoğu ülke olduğu gibi, Türkiye de belirli özelliklere sahip kişilere kolay yoldan Türk Vatandaşlığı verilmesi için özel düzenlemeler yapmıştır. Bazı yabancıların ülkemizle olan yakın ilgi ve bağlantıları sebebiyle Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığı kazanmalarına istisnai vatandaşlığa alınma denir. Nitekim Türkiye Cumhuriyeti, 5901 Sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu‘na göre belirli bir miktar Gayrimenkul Yatırımı yoluyla yabancılara istisnai Türk Vatandaşlığı ve İkametgahı sağlamaktadır.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; https://data.tuik.gov.tr/Bulten/Index?p=Konut-Satis-Istatistikleri-Kasim-2022-45683&dil=1

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP